Daher ist es durchaus legitim, wenn der Vermieter die Prämie für die Gebäudeversicherung über die Nebenkosten auf die Mietparteien umlegt. Dabei gilt es allerdings einige Regeln zu beachten. Denn auch Mieter haben bestimmte Rechte, wenn es um die Versicherungen des Vermieters für ihr Zuhause geht. Der Vermieter kann jedoch keine Versicherungskosten umlegen, welche seine persönlichen Risiken abdecken. Wann verstößt die Umlage von Versicherungskosten gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot?
Der Mieter kann vom Vermieter nur mit Nebenkosten belastet werden, welche notwendig und angemessen sind. Vermieter benötigen deshalb eine Gebäudeversicherung mit Deckungsschutz für Einbruchschäden, denn nicht jeder Mieter ist hausratversichert. Zeigen Sie aber auch auf, dass er die Mietminderung von seiner Gebäudeversicherung zurückerstattet. Sehr oft werden für Gebäude mehrere Versicherungen abgeschlossen, die es als sogenannte verbundene Wohngebäudeversicherung preisgünstiger im Paket gibt.
Eine Gebäudeversicherung leistet bei Schäden am Haus, die durch Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel verursacht werden. Dies sind die Gefahren, die in jeder Police versichert sind. Auf der letzten Abrechnung war die Gebäudeversicherung bei 282€, die durch die Wohnpartein geteilt wurde.
Bei dieser war die Gebäudeversicherung allerdings 792€ und wir einen anteil von 305€ zahlen müssen. Ist das rechtens, dass der Vermieter die Gebäudeversicherung dermaßen erhöht ohne uns bescheid zugeben ? Und das, obwohl er die Versicherung des Vermieters über die Betriebskosten mit zahlt. Der Rundum-Schutz für Ihr Zuhause. Jetzt direkt online abschließen! Genau der Schutz, den Sie brauchen.
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Der passende Schutz für Ihr Zuhause – nicht mehr und nicht weniger. Einmal jährlich erreicht Sie zum Ausgleich eventueller offener Mietkosten die Betriebskostenabrechnung Ihres Vermieters. Als Mieter die Kosten einer Gebäudeversicherung bezahlen.
Die Betriebskostenabrechnung ist regelmäßig Grund für Streitigkeiten für Mieter und Vermieter. Nicht selten landet ein Rechtsstreit beim Gericht. Wer zahlt die Gebäudeversicherung – Vermieter oder Mieter? Der Vermieter darf die Kosten der Gebäudeversicherung auf die Mieter umlegen (s. a. “Ist die Gebäudeversicherung umlagefähig?”). Sie erscheinen dann entsprechend anteilig in der Nebenkosten-Abrechnung und der Vermieter wird nicht belastet.
Das heißt, letztlich zahlen die. Die Frage, ob Sie als Mieter die Gebäudeversicherung zahlen müssen, lässt sich also recht eindeutig mit „Ja” beantworten. Zumindest dann, wenn der Vermieter sich an die Regeln gehalten hat.
Davon gibt es nämlich einige. Eine der wichtigsten: Vermieter dürfen grundsätzlich nur Kosten auf Mieter umlegen, die im Mietvertrag erwähnt werden. Hier wird der Zeitwert der beschädigten Gegenstände ersetzt. Ausführliche Informationen zur Kostenübernahme von Gebäudeschäden in unserem Beitrag Gebäudeversicherung zahlt nicht. Während die zuerst genannten Versicherungen allesamt umlagefähig sin sind es die zuletzt genannten zwei Versicherungsarten nicht.
Die Gebäudeversicherung eines Vermieters oder Eigentümers reguliert alle Schäden, die durch Leitungswasser an Gebäuden entstehen können. Die Hausratversicherung des Vermieters zahlt der Vermieter zu 1Prozent, die des Mieters der Mieter zu 1Prozent. Ebenso hat der Mieter nichts mit der Mietausfallversicherung zu tun. Wasserschäden durch Hochwasser, Regenrinnen oder Abwasser-Rückstau sind nicht in der Gebäudeversicherung versichert. Hatte der Mieter den Schlüssel bereits zurückgegeben, muss der Vermieter ihm erneut Zutritt zum Objekt gewähren, sogar wenn die Mietzeit schon abgelaufen ist.
Die Aufforderung des Vermieters kann nur dann entfallen, wenn der Mieter deutlich gemacht hat, dass er die Renovierungsarbeiten keinesfalls durchführen möchte. Wenn Sie allerdings schreiben, dass die Kosten für die (Vermeintliche) Wartung sehr hoch waren, sollten Sie prüfen, ob hier nicht nur die Wartung, sondern ggf. Reparaturen abgerechnet werden. Diese muss nämlich der Vermieter selbst zahlen.
Um dies zu überprüfen, weisen wir darauf hin, dass Mieter ein Anrecht auf Belegeinsicht haben. Zuverlässige Ergebnisse für Kosten Gebäudeversicherung. Visymo- für die besten Ergebnisse!
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