Das schließt eine Überbelegung der Wohnung oder einen unzumutbaren Untermieter ein. Diesbezüglich muss der Hauptmieter seiner Auskunftspflicht nachkommen und dem Vermieter Angaben zum potenziellen Untermieter machen (Name, Beruf, etc.). Auch für einen gewerblichen Untermietvertrag können Sie eine Vorlage nutzen. Ist dazu nichts geregelt, kann ein Vermieter in diesem Fall seine Zustimmung von der Vereinbarung eines Zuschlags abhängig machen.
Der Mieter muss den Namen des Untermieters nennen und Auskunft über dessen berufliche Tätigkeit geben. BGB ist der Mieter ohne die Erlaubnis des Vermieters nicht berechtigt, den Gebrauch der Mietsache einem Dritten zu überlassen, insbesondere sie weiter zu vermieten. Ob Sie zuerst jemanden n und dann fragen oder umgekehrt, bleibt dabei Ihnen überlassen. Laut § 5BGB haben Mieter in. Wird die Erlaubnis des Vermieters zur Untermiete nicht eingeholt, so kann der Mieter schadensersatzpflichtig werden.
Daneben ist dies ein außerordentlicher Kündigungsgrund. Hiergegen kann der Vermieter rechtlich vorgehen. Beispielsweise wenn der Mieter aus persönlichen oder wirtschaftlichen Gründen eine weitere Person. Untervermietung zu einer Überlegung der Wohnung führen würde. Niedrige Preise, Riesen-Auswahl.
Doch da lauert so manche Falle. Der Bundesgerichtshof entschied im zugrundeliegenden Fall zugunsten eines Ehepaars aus Hamburg, welches Teile seiner Wohnung für die Dauer eines mehrjährigen Aufenthalts im Ausland untervermieten wollte. Dies stellt in der Regel kein Problem dar. Auf ein berechtigtes Interesse des Mieters kommt es insoweit nicht an. Selbst wenn der Mieter ein solches hat, hat er in diesem Fall keinen Anspruch auf die Erlaubnis.
In diesem Fall regelt das Gesetz den Widerstreit der Interessen anders, als wenn nur ein Teil der Wohnung untervermietet wird. Wenn sich also Freunde, die Familie und Verwandte mal für einen längeren Besuch (nicht mehr als 6-Wochen) ankündigen, ist dafür die Einwilligung des Vermieters nicht einzuholen. Mit diesem Dokument kann ein Untermietvertrag erstellt werden. Wenn der Wohnraum nur für einen begrenzten Zeitraum zur Verfügung gestellt wir spricht man häufig.
Wann ist es jedoch sinnvoll und was muss beachtet werden? Der Vermieter muss keine Umsatzsteuer erheben, auch wenn ein Unternehmen das möchte. Der hier bei uns auf wohnungsboerse. Im deutschen Mietrecht steht der Schutz des Mieters im Vordergrund.
Rechte des Vermieters sind den Rechten des Mieters untergeordnet. Sofort Ergebnisse aus Mehreren Quellen! Mietvertrag ist vermieterfreundlich gestaltet.
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Sie dürfen zwar nicht ohne Erlaubnis des Vermieters untervermieten, das steht in § 5BGB.
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