Ist der Mieter außergerichtlich nicht bereit, dem Vermieter den Zutritt zu den Wohn- oder Gewerberäumen zu gewähren, ist der Vermieter gehalten, sein Recht auf dem Klageweg durchzusetzen. Eine einstweilige Verfügung ist nur in Ausnahmefällen zulässig. BGB verpflichtet, Maßnahmen, die zur Instandhaltung oder zur Instandsetzung der Mietsache erforderlich sin zu dulden.
Weigert sich ein Mieter, solche Maßnahmen zu. Der Vermieter darf nicht für eine außerplanmäßige Besichtigung Zutritt zur Wohnung verlangen, zum Beispiel um einfach mal nachzuschauen, ob alles in Ordnung ist. Nur in Notfällen, wie zum Beispiel einen Rohrbruch, ist es dem Vermieter gestattet, auch ohne Anwesenheit des Mieters die Wohnung zu betreten.
Diesen Zutritt sowie die Ablesung muss der Mieter dulden. Dies geht aus einer Entscheidung des Landgerichts Hamburg hervor. In dem zugrunde liegenden Fall bestand zwischen den Mietvertragsparteien Streit darüber, ob der Vermieterin ein Zutrittsrecht zur Wohnung zusteht, um den Heizkostenverteiler ablesen zu können. Soweit der Mieter nicht reagiert, kann vor dem zuständigen Amtsgericht Klage auf Zutritt zur Wohnung, in Form der sogenannten Duldungsklage erhoben werden.
Ein Vermieter hatte seinen Mieter bereits mehrfach aufgefordert ihm Zutritt zu der Mietwohnung zu gewähren. Ein generelles Zutritts- oder Besichtigungsrecht kann nicht eingeklagt werden. Ebenso muss sich aus dem Klageantrag ergeben, zu welchem Zeitpunkt das Recht ausgeübt werden soll.
Die Bestimmung des Zeitpunkts kann in das Belieben des Mieters, nicht aber in das des Vermieters gestellt werden. Die bloße Gewährung des Zutritts wird vom Obersten Gerichtshof nämlich noch nicht als wesentliche Beeinträchtigung der Mietrechte betrachtet. Im Ernstfall bleibt einem Vermieter nur der Weg vors Gericht, wenn der Mieter den Zutritt verweigert.
Doch der Weg ist lang, der normale Klageweg dauert in der Regel 3–Monate. Gerade bei einem Mieter, der beispielsweise gekündigt hat und jeden Besichtigungstermin verweigert, also ein hoffnungsloses Unterfangen. AW: Zutritt zur Mietwohnung Der VM ist nicht im Recht, denn Aufbrechen einer Wohnung ist Hausfriedensbruch. Nur wenn eindeutig erkennbar ist, dass eine Wohnung leer ist und der Mieter nicht mehr.
Die liebsten Fashion-Marken kaufen. Kostenloser Versand verfügbar. Von Generator bis Wäsche. Alles finden, was Sie brauchen. Wir machen die Rückgabe einfach.
Die Verweigerung der Herausgabe der Mietwohnung durch den Vermieter ist eine Vertragsbruch, den der Vermieter zu verantworten hat. Zutritt zur Mietwohnung. Bay hat alles für Sie!
Dieses Thema Zutritt zur Mietwohnung - Mietrecht im Forum Mietrecht wurde erstellt von MuckVomNuk, 7. Bei der Klage auf Abschluss eines Mietvertrags richtet sich bisher der Streitwert nach §ZPO,§16Abs. GKG analog (LG Dortmund WuM 9 358: Jahresmiete). So wie Sie es darstellen, haben Sie alles versucht, Ihre Mieterin zu erreichen, und die scheint sich an ihr Kaufangebot nicht mehr gebunden zu fühlen, sodass Sie jetzt nach einer Möglichkeit. Sehr geehrter Herr Neumann, der Streitwert in Höhe von 15.
Verkauf meiner besagten Wohneinheit. Uhr Zutritt zu der von dem. Beklagten angemieteten Dachgeschosswohnung, bestehend aus. R Straße 10 C zu gewähren.
Der Beklagte beantragt, die Klage abzuweisen.
Keine Kommentare:
Kommentar veröffentlichen
Hinweis: Nur ein Mitglied dieses Blogs kann Kommentare posten.